일상 일기 블로그

✅ 투자부동산, 공정가치평가와 손익 반영의 진짜 의미1. 투자부동산이란 무엇인가?회계에서 말하는 **투자부동산(Investment Property)**이란,기업이 자기 사업에 사용하기 위해 보유하는 부동산이 아니라,임대수익을 얻거나 시세차익을 목적으로 보유하는 부동산을 말합니다.즉, 다음과 같은 목적이라면 투자부동산으로 분류합니다:외부에 임대해서 매달 임대료를 받기 위한 건물되팔아서 시세차익을 얻으려는 토지아직 건설 중이지만 임대용으로 계획된 부동산반대로 본사 사옥이나 공장처럼 직접 사용하는 건물은 투자부동산이 아니라 유형자산입니다.또한 건설업체가 팔려고 보유 중인 아파트는 재고자산이지 투자부동산이 아닙니다.2. 투자부동산의 회계처리: 원가모형 vs 공정가치모형투자부동산으로 분류된 자산은 기업이 선택한 ..

✅ 공정가치모형(Fair Value Model)1. 공정가치모형이란?🔍 정의:공정가치모형은 자산을 취득원가가 아니라 공정가치로 평가하며,변동된 공정가치를 당기손익에 직접 반영하는 방식입니다.즉, 자산가치가 오르면 이익, 떨어지면 손실로 바로 수익/비용 처리합니다.감가상각이나 재평가잉여금 같은 중간 절차 없이, 시장가격 변화가 바로 손익에 반영됩니다.2. 적용 대상: 투자부동산에만 적용 가능공정가치모형은 유형자산(건물, 기계 등)에 적용되지 않습니다.오직 ‘투자부동산’(IFRS 1040호 기준) 에서만 선택적으로 사용할 수 있습니다.📌 투자부동산이란?“임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산”즉, 본사 사무실이나 공장 등 영업활동에 사용하는 부동산은 투자부동산이 아님.3. 회계처리 요약항목..