일상 일기 블로그

✅ 투자부동산, 공정가치평가와 손익 반영의 진짜 의미1. 투자부동산이란 무엇인가?회계에서 말하는 **투자부동산(Investment Property)**이란,기업이 자기 사업에 사용하기 위해 보유하는 부동산이 아니라,임대수익을 얻거나 시세차익을 목적으로 보유하는 부동산을 말합니다.즉, 다음과 같은 목적이라면 투자부동산으로 분류합니다:외부에 임대해서 매달 임대료를 받기 위한 건물되팔아서 시세차익을 얻으려는 토지아직 건설 중이지만 임대용으로 계획된 부동산반대로 본사 사옥이나 공장처럼 직접 사용하는 건물은 투자부동산이 아니라 유형자산입니다.또한 건설업체가 팔려고 보유 중인 아파트는 재고자산이지 투자부동산이 아닙니다.2. 투자부동산의 회계처리: 원가모형 vs 공정가치모형투자부동산으로 분류된 자산은 기업이 선택한 ..

✅ 원가모형 vs 재평가모형: 공정가치란 무엇이며, 회계에서 어떻게 다른가?1. 공정가치란?📌 정의:공정가치(Fair Value)는 “시장 참여자들 간에 자산을 매도하거나 부채를 이전할 수 있는 가격”을 말합니다. 즉, 거래가 자유로운 시장에서 자산이 얼마에 사고팔릴 수 있는지를 기준으로 합니다.💡 쉽게 말하면:**“지금 이걸 팔면 얼마에 팔릴까?”**가 공정가치입니다.반대로, 취득원가는 “이걸 예전에 샀을 때 얼마였나?”를 뜻하죠.✅ 회계기준(K-IFRS 1113호)에서는 공정가치를 이렇게 정의합니다:“질서 있는 거래에서 시장 참여자 사이에 자산이 매도되거나 부채가 이전될 수 있는 가격(시장 기반의 측정치)”🧭 예시:회사가 보유한 건물의 취득원가는 1억 원이지만,현재 부동산 시장에서 동일 조건 건..